今马报今期幽默测试_今马报今期幽默测试官网_房地产调控稳字当头:1个月施策逾70次 去年同期20次

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  原标题:俩个多月施策逾70次房地产调控稳字当头

  □本报记者 王舒嫄 彭扬

  今年以来,房地产市场的韧性让我印象深刻。近俩个多月以来,日后 城市微调人才购房政策,有的地方楼市重新升温,村里人 认为这是房地产调控放松的序曲。多位业内人士表示,本轮房地产周期需求并未大幅下滑,从根本上支撑了房地产市场,但调控定力也强,从“房住不炒”到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,房地产调控仍是稳字当头。

  年底销量回升

  中原地产研究中心统计数据显示,11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年纪录,高达72次,去年同期只能20次。

  在调控刷新纪录的肩上是11月偏离 城市楼市回暖。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,资金受限倒逼更多房企选着以价换量,加快资金周转效率,年末更是积极推盘促销的业绩冲刺阶段,叠加基数走低的直接作用,销售面积和销售额增速短期回升。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,11月成交数据有好转迹象也在于近期个别城市为吸引人才等微调政策,使市场预期有了一定好转。

  市场成交或稳中趋降

  西南证券首席宏观分析师杨业伟表示,房地产并能保持韧性,最根本由于是需求未再次老出大幅萎缩。肯能房地产需求明显减少,库存会被动高企,由于房地产财务情況恶化,最终背叛房地产投资,这是日后每轮房地产调控周期中都位于过的情況。

  “2020年房地产或继续位于漫长而缓慢的补库存阶段。”杨业伟认为,考虑到经济增速放缓压力,金融条件无需明显收紧,房贷利率平稳,房地产销售额将延续3%至5%的增速,补库存阶段销售平稳对房地产投资增速形成支撑,房地产市场将继续呈现强韧,为经济增长提供韧性。

  夏丹认为,从更长期看,市场成交肯能后劲不够。一是以供促需和以价换量力度肯能在明年初减弱,若“五限”政策持续高压,销量有再度收缩的肯能。二是今年土地购置持续减少,肯能减量明年推盘的“粮草”,销售改善的持续性存忧。

  房地产调控难放松

  夏丹表示,房地产调控将在较长时间内延续。若政策过紧致使市场过冷,调控政策肯能局部反向纠偏,较肯能再次老出在行政和信贷政策方面。各地因城施策,以落户便利和购房优惠作为“人才引进”的配套政策;减少对刚需和置换、改善需求的误伤,对“认房又认贷”政策重新考量等。此外,房地产金融政策或依然较紧。

  李宇嘉认为,未来政策或略有松动。从稳地价、稳房价、稳预期的高度看,政策应提前介入,外理市场再次老出明显下滑。“当然,这并就有刺激,日后进行托底,都可以对于重要的宏观经济变量的走势产生稳定的效果。”

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为,目前政策局部微调的城市逐渐增多,但无需影响房地产市场的政策基调。